人才购房新政，来了！

这几天，深圳市部分区住房和建设局相关工作人员特别忙碌。

“每天都有100通左右的电话过来咨询！”近日，上证报记者致电深圳市光明区住房和建设局相关人员时，对方表示，“最近几天，咨询量大大超过日常！咨询内容主要集中在职业资格证认定、户籍等配售对象条件认定方面。”

——刚吸引到颜宁这样的顶级科学家，深圳的“抢人”又有新招！

深圳市住建局日前发布消息，地处宝安区、龙岗区、龙华区和光明区的六个项目住房从11月10日至19日，面向符合条件的人才配售，其发售均价仅为20520-44900元/平方米，相当于同地段普通商品房价格的6折左右！

政策一经发出，引发市场关注。此次申请门槛较低，只需满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括全日制本科及以上的学历型人才和技能型人才）等条件，即可申请摇号。也就是说，仅需本科学历，就可以开始在深圳申请6折买房。此外，签订买卖合同满10年可申请取得住房完全产权！

房地产专家表示，人才购房新政的推出对于所在城市吸引力的提升和当地房地产市场的带动均有积极作用。相关人才在明确政策匹配要求的同时，也需关注此类住房的转让限制。

多地出台人才购房新政

事实上，今年以来，湖北咸宁、浙江宁波、四川遂宁、四川成都、、吉林长春、浙江兰溪、山西沂州、山东济南等地先后出台或优化了人才购房政策。

据记者不完全统计，今年下半年各地出台的人才购房新政有放宽人才申请条件、提供购房补贴、降低首付比例等形式。

6月，湖北咸宁市发布《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》，对购买城区新建商品住房的购房人，给予购房补贴。据了解，咸宁城区自10月21日正式受理申请起，截至11月11日，共发放首批购房补贴261户、共计金额592万元，最多补贴10万元。

9月，浙江省丽水市取消了“房票”限制——取消原政策中“房票”票面金额在单套住宅成交价（含附属用房和车位）的占比不得超过50%的限制。此外，享受“人才购房补贴”政策的引进人才和高校毕业生，在购买市区（莲都区、丽水开发区）范围内的新建住宅和二手住宅时，可申请“人才购房补贴”前置发放，用于购房首付。

10月，河南省开封市出台了《关于青年人才购房补贴措施的通知》。值得一提的是，该地青年人才购房补贴对象的范围较广，年龄为40周岁（含40周岁）以下的中专毕业生至博士研究生均被囊括在内。其中，博士研究生由示范区财政资金予以25000元补贴，参与活动的开发企业另补贴15000元，合计补贴40000元（前提为商品住宅买卖合同价款50万元（含50万）以上）。

11月，成都市住房和城乡建设局发布了《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》。该细则提到，要从“购房资格支持”“购房顺位支持”和“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持。此外，部分高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间等限制。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受上证报记者采访时表示，对于购房者而言，每个城市都有不同的政策，人才选房首先要明确政策是否匹配，第二要关注市场上房源供给量，提前了解意向房源的市场供需并做好相应的准备。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上海证券报记者采访时称，相关购房者要密切关注目前各地相关部门发布的政策，主动研究房源的认购规则，更好地完成置业情况，同时也要注意此类住房在转让方面有一定的限制要求。

力度大，创新多，

有利于市场健康发展

“人才的导入就是对优质人才资源的导入。”严跃进分析称，各地人才购房新政的出台与各地通过吸引人才实现城镇化的工作有关。“与此前的政策相比，近期的新政支持力度比较大、像深圳的产品创新较多涌现。”

“整体来看，在不同城市，人才购房政策对于市场的作用是不一样的。”张波表示，一些三四线城市补贴力度比较大，可以补贴到几十万，甚至更高。这种补贴会有效促进人才在当地市场的落户安家以及长期居住生活，对于市场起到提振作用。但是对于另外一类市场，比如北京、上海等，这些一线城市更多是为人才提供优先购房的资格，而不是通过人才政策来提升楼市的景气度。

2018年，深圳曾发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，该文件明确了深圳住房产品四分法，即市场商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房。其中人才住房可租可售，价格为同类市场化价格的60%。

严跃进认为，此次深圳推出的六个项目，标志着此类人才住房项目正式进入到销售和分配阶段，是深圳此类产品推进工作上新台阶的重要体现。这类住房产品有助于进一步降低人才的居住成本，对于后续人才方面的住房问题加快解决具有积极作用。

“此次政策对于深圳新房和二手房市场等都会产生影响。”严跃进认为，对于新房市场来说，此类房价较低的项目入市，客观上有助于促进新房市场价格的下调，也有助于引导其他房产项目进一步降价；对于二手房市场来说，其认购的优势不大了，至少一些人才会积极认购此类新房项目，从而分流一部分潜在的二手房购房需求。

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